Ce qu’il faut savoir lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier saisi
L’achat d’une maison ou d’un logement saisi aux enchères, auprès d’un notaire ou d’un juge peut être un moyen d’acheter une propriété à prix réduit, mais cela peut aussi être une transaction compliquée. Voici tout ce que vous devriez savoir si vous envisagez d’acheter un bien immobilier saisi.
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’un bien immobilier saisi ?
Une maison ou un logement est saisi lorsqu’un notaire, un juge ou toute autre personne détentrice de ce droit cherche à prendre la propriété d’un propriétaire pour régler une dette. Le notaire peut soit prendre la propriété du bien, soit, le plus souvent, vendre le bien pour rembourser le prêt. En général, le notaire ne cherche pas toujours à obtenir le meilleur prix du mètre carré, mais simplement un prix qu’il juge juste et qui couvrira la dette impayée.
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Pour trouver un bien immobilier saisi, vous pouvez chercher sur internet les sociétés de vente aux enchères. Vous pouvez ensuite soit consulter leur site internet, soit vous déplacer en agence, car beaucoup de sociétés ne possèdent pas de site internet. Vous trouverez ensuite les listes de propriétés saisies.
Vous pouvez également regarder les biens immobiliers saisis sur :
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- les avis juridiques des journaux,
- les sites Web des banques,
- les sites Web du gouvernement.
Méfiez-vous des sites Web basés sur la publicité et les abonnements, car ils peuvent contenir des listes inexactes ou périmées.
La procédure de vente aux enchères et d’achat d’un bien saisi
Nous allons donc voir comment fonctionne la vente et l’achat aux enchères d’un bien immobilier saisi.
Si vous ne savez pas comment fonctionne cette procédure
Si vous êtes un novice en matière de ventes aux enchères, assistez à quelques-unes d’entre elles dans l’intention d’apprendre et non d’acheter. Certaines sont de petites ventes aux enchères organisées par le syndic qui ne durent pas longtemps ; d’autres sont organisées par de grandes sociétés de vente aux enchères et comprennent plusieurs propriétés. En voyant comment fonctionne une vente aux enchères, vous serez prêt à vous lancer dès que vous aurez trouvé une propriété qui vous plaît.
Acheter le bien immobilier qui vous intéresse
Lorsque vous avez trouvé une propriété sur laquelle vous voulez faire une offre, contactez le commissaire-priseur ou le syndic pour déterminer le montant que vous devez apporter à la vente aux enchères. De nombreuses ventes aux enchères exigent des enchérisseurs qu’ils apportent un chèque certifié et libellé à l’ordre de la société de vente aux enchères pour prouver leur légitimité. Dans certains cas, un pourcentage de l’enchère gagnante est exigé le jour de la vente. Assurez-vous de vous renseigner sur les exigences en matière de vente aux enchères dans votre État avant d’enchérir sur une saisie.
Quelques mises en garde sur la procédure d’achat du bien immobilier
Les biens en difficulté sont généralement vendus « en l’état », c’est-à-dire que ce que vous voyez est ce que vous obtenez. Comme il n’y a pas de garantie, assurez-vous qu’un avocat et un expert examinent la propriété avant de faire une offre. Vous devez savoir combien cela coûtera de rendre l’endroit habitable.
Les notaires vérifient généralement le titre avant d’inscrire une saisie. Cependant, il est judicieux d’engager une société de gestion de titres pour rechercher et résoudre les problèmes de titre avant de conclure l’achat de la propriété.
C’est aussi une bonne idée d’avoir trouvé un financement avant de faire une offre. Mais, même si vous offrez de l’argent liquide, ne vous attendez pas à ce qu’une transaction sur une propriété appartenant à une banque se déroule rapidement. Plusieurs personnes, dont des avocats, doivent examiner l’affaire et répondre à votre offre. Cela peut prendre plusieurs semaines.
